Заказное письмо о продаже доли образец. Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности. Отказ от покупки

Имея часть в общей долевой собственности, не стоит надеяться на то, что получится ее быстро продать. В данном случае распоряжение предполагает уведомление других собственников-дольщиков о предстоящей продаже. Понятное дело, что владелец имеет право распорядиться своей частью на свое усмотрение, продать ее или подарить, но при условии, что преимущественное право на приобретение доли у других собственников не будет нарушено. Это правило не распространяется только на

Особенности реализации преимущественного права приобретения

Гражданский кодекс обязывает собственника составить уведомление о продажи доли дома или квартиры и направить его другим собственникам недвижимого имущества, если предполагается отчуждение третьей стороне. В случае когда все дольщики выражают свое нежелание приобретать часть в общей собственности, то ее можно продать третьей стороне. Однако для реализации этого права придется соблюсти все формальности по составлению и отправке образца уведомления о продаже доли в квартире.

Почтовое отправление

Обычно, чтобы иметь все подтверждающие документы об отсылке уведомления, оно направляется содольщикам через почтовое отделение. В этом случае рекомендуется с уведомлением и вложенной описью пересылаемых документов.

Отсчет срока, который позволит определить дату вручения содольщикам, будет дата, указанная в уведомлении о вручении.

Хотя такой способ имеет определенный риск, получатель может отказаться от получения письма, или не проживать по известному адресу, находиться в санатории или за границей. Естественно, что сотрудники почты не будут каждый день носить письмо или выяснять, где сейчас находится получатель уведомления.

Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна. С одной стороны ВС определяет, что продавец не обязан вручать уведомления другим собственникам, а лишь обязан предпринять меры, которые позволят уведомить владельцев. С другой стороны, некоторые суды удовлетворяют иски и переводят право приобретения доли на дольщика, мотивируя свое решение именно отсутствием подтверждения получения извещения о продаже.

Лично в руки

Если все собственники проживают вместе, то можно передать образец уведомления о продаже доли в квартире лично. В этом случае необходимо потребовать от других владельцев долей расписки, с расшифровкой подписи, датой получения уведомления. Хотя на практике, договориться с другими собственниками нежилого помещения удается крайне редко.

Нотариальное уведомление о продаже доли

Такой способ обычно выбирают те продавцы, которые точно уверены в том, что договориться с другими совладельцами не удастся.

Нотариус берет все функции по составлению извещения, отсылке и подтверждению на себя. Если оповещаемое лицо не явится в установленный срок к нотариусу, однако получено уведомление о том, что письмо вручено, то последний выдает свидетельство о том, что совладельцы уведомлены в установленном законом порядке.

В ситуациях, когда нет подтверждения о вручении уведомления, то нотариус выдает свидетельство о том, что выполнены все возможные меры по должному уведомлению совладельцев о предстоящей продаже. Но о получении такого свидетельства следует договариваться заранее, так как такой документ не предусмотрен ни одним нормативным актом. Естественно, что такая услуга платная, но самая надежная из всех вышеописанных.

Текст уведомления

Образец уведомления о продаже доли в квартире не должен быть направлен сразу всем соседям. В этом случае доказать, что все заинтересованные лица уведомлены надлежащим образом, будет затруднительно.

В тексте прописывается намерение о продаже своей доли. Обязательно уточните, какая часть предполагается к продаже, где размещено имущество. Подлежит описанию условия продажи, возможна ли рассрочка. Очень важный момент - цена. Она должна быть реальной и соответствовать той, за которую намеревается продавец ее отчуждать. Если отчуждение третьему лицу будет проведено по большей или меньшей цене, то сделка может быть признана недействительной.

Образец уведомления о продаже доли в квартире или другой собственности может получить представитель другого сособственника.

Его полномочия должны быть полностью подтверждены. Следует проверить доверенность у такого лица, где должно быть четко прописано, что представитель имеет право на получение уведомления о продаже.

Сроки

После того как получено подтверждение о том, что совладелец получил письмо-уведомление о продаже доли, придется подождать 30 дней. Если по истечении этого срока, совладельцы не отозвались, никак не выказали своего решения, можно смело переходить к этапу непосредственного отчуждения своей доли.

Уведомление или разрешение?

Очень часто, люди путают понятие уведомление и разрешение. Вместо составления о продаже доли, направляют другим владельцам просьбу о разрешении провести продажу третьему лицу.

Такое мнение является полным заблуждением. Собственник доли - это полноправный распорядитель собственного имущества со всеми вытекающими правами и обязанностями. Разрешать продавать или не продавать не могут совладельцы, иначе это полное нарушение норм Конституции.

Преимущественное право на приобретение доли - это всего лишь право, которое закреплено законодательством и призвано защитить права всех сособственников.

Заблуждение появилось на уровне органа, который осуществляет регистрацию сделок по отчуждению имущества. Специалисты Росреестра иногда требуют именно разрешение на продажу, однако такое требование полностью противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права продавца.

Права содольщиков

Если продавец не удосужился направить образец уведомления о продаже доли всем владельцам совместного имущества, то у них появляется право опротестовать сделку в судебном порядке. Законом на такую процедуру отведено 3 месяца с момента проведения сделки. В этом случае иск должен подразумевать просьбу о переводе на истца прав покупателя.

В заключении следует отметить, что уведомление о продаже доли квартиры - это важный документ во всей процедуре продажи доли в общей собственности. Пренебрежение обязанностью направления извещения может привести к судебному разбирательству.

Образец уведомления о продаже доли в квартире требуется многим гражданам, кто планирует продажу своей доли в совместном имуществе. От правильного заполнения данного документа зависит легитимность всей сделки купли-продажи.

Но надеяться на то, что эта доля будет быстро продана, не стоит. Такие сделки пользуются маленьким спросом, так как соседство с другими собственниками квартиры мало кого прельщает. В этом случае покупателя можно заманить только выгодной ценой на жилую площадь.

Законодательством установлено, что в случае продажи доли в совместной недвижимости преимущественное право покупки остается за остальными собственниками этой недвижимости. И только при их нежелании приобрести продаваемую долю ее можно продать третьим лицам.

Но чтобы доказать, что все формальности были соблюдены, нужно иметь документальные доказательства того, что другие собственники были извещены о продаже и имели возможность при желании выкупить долю.

При продаже доли ее владелец обязан направить уведомление всем совладельцам одновременно. Для этого важно правильно составить документ, чтобы он позднее не был признан судом недействительным.

Порядок составления документа будет следующий:

1. Наименование документа.
2. Персональные данные лица, которому направляется данное извещение, и его регистрационный адрес.
3. Далее нужно указать, от кого направляется этот документ, с указанием персональных, регистрационных и паспортных данных.
4. Нужно указать, какой именно долей располагает продавец, и адрес объекта.
5. Далее следует предложение о покупке доли за конкретную стоимость.
6. Ниже нужно уточнить, за чей счет будет производиться сделка купли-продажи и кто понесет основные расходы.
7. После этого нужно написать, по какому адресу совладелец должен дать письменный ответ о принятом решении.
8. Дата и подпись с расшифровкой составителя письма.

При заполнении этого документа важно указать все возможные варианты продажи и расчетов. Если допускается продажа с рассрочку или обмен, это важно отметить. Кроме этого, необходимо подробно описать, что продается вместе с долей недвижимости, возможно, там стоит мебель, которая входит в заявленную стоимость продажи.

Все эти условия важно указать, чтобы потом другие совладельцы не могли доказать в суде, что им были предложены заранее невыгодные условия, чем те, по которым приобрело эту недвижимость третье лицо.

Способы извещения

Из законодательства следует, что собственник продаваемой доли обязан уведомить других совладельцев недвижимости. Это можно сделать следующими способами:

• почтовым отправлением;
• лично в руки;
• через представителя;
• через нотариуса.

В любом из этих вариантов должно быть составлено письмо-уведомление, в котором указываются сведения о желании продать свою долю и обязательно прописывается цена, по которой дольщик предлагает купить его часть недвижимой собственности.

По почте

Если это уведомление отправляется письмом по почте, то необходимо составить опись отправляемого письма, где указывается название документа и их количество. Кроме этого, важно заказать уведомление о получении отправленного письма адресатом. С этой даты принятия им будет считаться начало срока, когда он может приобрести долю.

Этот способ в судебной практике является спорным моментом, так как не гарантирует получение уведомления другим совладельцем. Он может проживать в другом месте, не явиться для получения письма и еще может быть множество обстоятельств, по которым письмо не будет доставлено.

Судебная практика в этом вопросе неоднозначна. Если доля оказывается продана третьим лицам, а остальные совладельцы не получили уведомление, то в некоторых случаях отправленное письмо считается достаточным аргументом для продажи, а в других случаях суды встают на сторону совладельцев, не получивших это письмо. Такая ситуация связана с тем, что, по разъяснению Верховного суда, владелец не обязан известить совладельцев, а обязан принять меры по их извещению. Но некоторые суды все же продолжают переводить право выкупа доли на совладельцев в случае их обращения в суд.

Лично

Если совладелец проживает совместно с остальными владельцами недвижимости или имеет возможность с ними увидеться, то он может предоставить им лично в руки образцы уведомлений. Для подтверждения, что они ознакомились, совладельцы должны поставить дату и подпись, подтверждающие их ознакомление.

На практике это сделать намного сложнее, так как совладельцы, не имеющие возможность выкупить долю, стараются всячески помешать сделке купли-продажи и затянуть ее.

Но для таких случаев есть более надежный способ, чем почтовый перевод и вручение лично в руки.

Через представителя

Если сам владелец продаваемой доли по определенным причинам не может явиться для вручения другим собственникам извещения, он может воспользоваться помощью другого человека, которому это удобно сделать. Например, это может быть сделано через другого собственника.

Но для передачи полномочий необходимо их записать на доверенности и подтвердить ее у нотариуса. Это важно сделать, чтобы в дальнейшем действия представителя нельзя было признать незаконными и на основании этого оспорить сделку.

Нотариальное уведомление

При обращении к нотариусу все обязанности по составлению уведомления, его доставке и подтверждению об извещении совладельцев ложатся на нотариуса. Безусловно, это платная услуга. Но оспорить ее в суде крайне сложно. Поэтому такой способ считается самым надежным.

Нотариус самостоятельно составляет на основе предоставленной ему информации извещение и может организовать вызов гражданина к себе для вручения ему извещения.

В случае неявки нотариус отсылает извещение почтой с уведомлением. Если и данным способом извещение не получено, то нотариус выдает документ, что гражданином были предприняты все меры по извещению совладельца квартиры.

Права совладельцев

После получения извещения о продаже доли одним из собственников другие совладельцы должны принять решение о преимущественном праве выкупа этой доли в течение 30 дней с момента получения извещения.

В любом случае они должны направить письменное уведомление о принятом решении. В случае положительного решения между продавцом и покупателем должен быть составлен договор купли-продажи, в котором указывается сроки передачи недвижимости и порядок расчетов.

В случае отказа совладелец имеет право на продажу этой недвижимости третьим лицам.

Если продавец продал свою долю, не известив об этом других совладельцев, то они имеют право в течение 3 месяцев с момента заключения сделки подать в суд с требованием перевода этого права выкупа на них. Оспорить законность сделки они не имеют права, если не собираются сами выкупать эту долю.

Уведомление о продаже доли в квартире — это официальное письменное обращение к сособственнику жилища , где хозяин уведомляет о том, что хочет продать свою долю и в соответствии с законом предлагает выкуп совладельцу.

Здесь же указывается цена доли. Именно такая цифра должна потом стоять в объявлении о продаже.

Если сособственник докажет, что ему называлась большая стоимость, чем отдал другой покупатель, сделку могут признать незаконной.

Правовые основания порядка продажи долевой собственности регулирует , где прямо указано, что прочие собственники жилья обладают правом его покупки.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи :

Как написать уведомление о продаже доли в квартире?

Единой формы или стандартного бланка уведомления не существует. Тем не менее, текст письма должен содержать такие пункты:

1. Дата и место составления.
2. Паспортная информация отправителя.
3. Данные адресата.
4. Характеристики доли — процентное соотношение, о какой квартире идет речь, где она расположена, сколько в ней квадратных метров.
5. Основание возникновения права на долю (например, по дарственной).
6. Стоимость.
7. Ссылка на статью закона.
8. Сроки для принятия решения.
9. Дополнительные условия (ипотека, рассрочка).
10. Подпись с расшифровкой.

По закону на то, чтобы определиться, нужна им эта доля или не нужна, сособственникам отводится один месяц.

Если они направляют официальный отказ (что предпочтительнее) или вообще никак не реагируют на послание (например, давно уже живут в другом месте), можно давать объявление о продаже недвижимости или обращаться к риэлтору.

Нюансы

Вручить уведомление лично в руки, переговорить с совладельцем и получить его подпись в нужной графе — идеальный вариант, который встречается довольно редко.

Обычно приходится сталкиваться с непониманием, игнорированием, подчас и открытой враждой со стороны сособственника.

Иногда бывает и так, что адрес проживания совладельца квартиры продавцу и вовсе неизвестен. Тем не менее, этот пункт игнорировать нельзя.

Ситуация кажется тупиковой только на первый взгляд. На самом деле есть несколько путей ее решения:

• Отправить письмо через нотариуса . Это самый предпочтительный способ, но он же и самый дорогой, так как нотариусы бывают разные. Чем с большими сложностями столкнется юрист, тем выше его гонорар.
• Отправить запрос в полицию и прокуратуру. Этот способ годится для тех, кто последний раз видел совладельцев квартиры давно и не знает ни где их искать, ни живы ли они вообще. По крайней мере, удастся установить адрес официальной регистрации.
• Отправить письмо с объявленной ценностью, уведомлением и описью вложения на адрес прописки. Неважно, живет там адресат или не живет. Человек, проживающий по конкретному адресу, обязан заботиться о получении приходящей корреспонденции и если он игнорирует этот момент, то упущение известия о продаже доли — его вина (ст. 165.1 ГК).

Тем не менее, если так получилось, лучше сразу настроиться на то, что свою правоту придется доказывать через суд.

Для уведомления лучше всего использовать стандартный конверт.

ВАЖНО! Если долей квартире несколько уведомления правильно отправлять на имя каждого собственника отдельно.

Даже если письмо предстоит отправить фактически самому себе, то есть на адрес своего же дома, где обитают или прописаны совладельцы.

Лучше не излагать известия и требования в открытой телеграмме , так как это юридически неграмотно и суд такое доказательство не учтет.

Сособственник вправе не согласиться с выдвигаемыми требованиями и если у него есть основания думать, что цена, например, завышена, он это заявит, а продавец обязан обосновать видимые или мнимые несоответствия.

Требования к оформлению письма о продаже доли в квартире

«Шапка» уведомления пишется стандартно в правом верхнем углу листа. Там указывается, кто писал, кому направляет и по какому адресу.

Ниже по центру ставится наименование документа — уведомление .

Стоит оговорить условия, когда должен последовать расчет, есть ли возможность у партнера совершить покупку в рассрочку.

Пример

Образец ответа на уведомление

Прочие собственники жилья вправе письменно вообще не отвечать на уведомление, если цена или условия их не устраивают.

Но нужно иметь в виду, что если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу по предложенной в уведомлении цене.

В случае оспаривания сделки продавцу достаточно будет принести в суд в качестве доказательства извещение о вручении уведомления прочим сособственникам и предоставить договор купли-продажи с ценой, оговоренной в уведомлении для признания сделки правомерной.

Пример ответа на письмо уведомление

В случае если сособственник отвечает на уведомление письменно то ответ должен быть направлен по тому адресу, который заявляет отправитель.

Можно просто сообщить, что доля не нужна, можно попросить обосновать, что сумма не устроила.

Но в случае, если сособственник предложит готовность купить за другую стоимость, это юридически расценивается именно как отказ от доли.

Так что уведомление о продаже доли в квартире — совсем не формальность.

Его следует направлять всем сособственникам и если местонахождение кого-то неизвестно, придется сперва установить его адрес официальной регистрации.

Если полениться это сделать, последствия могут быть самыми печальными: сделку могут признать незаконной и аннулировать, а самому продавцу будет грозить административная ответственность.