Созаемщик несет ответственность по ипотеке наравне с заемщиком, но его функции отличаются от требований к поручителю.

При решении выступить солидарным заемщиком по ипотечному договору, следует точно знать о возможных последствиях, требованиях, которые выставляются банками, возможности отказа от обязательств.

Кто такой созаемщик по ипотеке?

Созаемщик по ипотечному договору – это человек, который несет солидарную ответственность, вместе с главным заемщиком, перед кредитором по погашению долга. Банк вправе предъявлять требование к погашению задолженности ко всем заемщикам по договору.

Созаемщик может быть собственником доли покупаемого объекта недвижимости или не являться таковым, это не уменьшает его ответственность перед кредитором. Если основной заемщик перестает вносить взносы по кредиту, это должен сделать созаемщик по договору, причем банку не потребуется выяснять причины непогашения долга первым должником.

Количество дополнительных заемщиков по ипотечному договору может быть до 4 человек, но чаще банки принимают 2–3 созаемщика.

Необходимость в дополнительных заемщиках возникает в следующих ситуациях:

Если ипотека оформляется на гражданина, который находится в официальном браке . Вторая половина в обязательном порядке становится созаемщком по договору. Это требование законодательства. Даже если квартира оформляется в собственность одного из супругов, доля второго супруга будет присутствовать, поэтому он должен нести солидарную ответственность за погашение долга. Исключением является наличие брачного договора, который устанавливает режим отдельной собственности на недвижимость.
Когда дохода супругов недостаточно для получения той суммы кредита, которая необходима для покупки той или иной недвижимости, потребуется привлечение дополнительных созаемщиков. При расчете максимально возможной суммы по сделке банки учитывают платежеспособность всех ее участников. Обычно на помощь приходят родственники заемщиков, которые имеют достаточные доходы.

Бывают ситуации, когда приобретаемое жилье оформляется на несовершеннолетнего гражданина. В этом случае, созаемщиками по договору выступают платежеспособные родственники (или другие лица), которые способны оплачивать долг.

Требования к созаемщикам по ипотеке

Степень ответственности созаемщика по договору не меньше, чем у основного заемщика, поэтому банки осуществляют его проверку на платежеспособность, качество обслуживания предыдущего долга, уровень достатка, добропорядочность и т. д.

Конкретные требования зависят от программы ипотечного кредитования, имеющейся у кредитора. Общие требования аналогичны тем, что предъявляются к основному заемщику:

Наличие гражданства РФ, постоянной или временной регистрации;
Возраст от 20–21 года до 55–60 лет;
Хороший уровень платежеспособности, требование предоставления справок может отсутствовать, но если есть возможность, то лучше всегда их предоставлять;
Наличие минимального стажа от 3–6 месяцев;
Наличие положительной КИ.

В некоторых кредитных организациях существуют ограничения по созаемщикам: ими могут выступать только наемные работники, но не индивидуальные предприниматели, владельцы бизнеса, с долей более 5%, руководители и т. д.

Например, в ипотечной программе Сбербанка заявляются следующие условия:

В чем отличия созаемщика по ипотеке от поручителя?

Созаемщик и поручитель являются дополнительными условиями обеспечения возврата долга, но имеют существенные различия.

Созаемщик может не выплачивать задолженность, но быть собственником недвижимости, с поручителем наоборот, он не будет являться собственником, но возможно ему придется оплачивать долг. Доходы созаемщика учитываются при расчете максимальной суммы кредита, доходы поручителя в расчет не принимаются.

Созаемщик по кредиту обязан вносить ежемесячные платежи по кредиту наряду с заемщиком, ответственность поручителя наступает в случае непогашения долга заемщиками.

Права созаемщика по ипотечному кредиту

Права созаемщика по ипотечному договору должны быть четко определены в кредитном договоре, в т. ч. права на приобретаемую недвижимость. Они зависят от статуса приобретаемой недвижимости, наличием брачного договора или другого документа, который определяет границы прав и ответственности созаемщика.

Обязанности созаемщика

Обязанности созаемщика и заемщика определяются кредитным договором и заключаются в своевременном обслуживании долга. Созаемщик обязан погасить задолженность, если основной заемщик не может этого сделать.

Кредитный договор может определять порядок погашения долга. Например, кредит погашает заемщик, в случае невозможности погашения, обязанность переходит на созаемщика или кредит погашается заемщиком и созаемщиком в равных долях ежемесячно и т. д.

Что стоит учесть, прежде чем стать созаемщиком?

Прежде чем принять решение о выступлении созаемщиком по ипотечному договору, следует учитывать следующее:

Договор заключается на срок 25–30 лет , за это время многое может измениться, в т. ч. уровень доходов как основного заемщика, так и созаемщиков по договору. Средств для погашения долга может стать недостаточно, но осуществлять платежи потребуется в любом случае.
Созаемщик может выступать в этом статусе по нескольким договорам (при достаточной платежеспособности), но приобрести недвижимость в ипотеку самому в качестве основного заемщика он не сможет.
Следует точно определять права созаемщика на недвижимость по ипотеке . Это может быть оформлено отдельным договором, в т. ч. брачным контрактом.
Созаемщик не может просто так отказаться от обязанностей по договору.

Может ли созаемщик отказаться от своих обязательств?

Решение выйти из созаемщиков может быть реализовано в большинстве случаев только через суд, т. к. банки не охотно идут на изменения условий кредитного договора. Для суда должны быть представлены неоспоримые доказательства невозможности дальнейшего участия в сделке.

В случае достижения согласия между сторонами к кредитному договору может быть подписано соглашение о выводе созаемщика и с привлечением нового, либо договор разделяется на 2 с выделением долей заемщика и созаемщика.

В каких случаях?

Необходимостью вывода созаемщика может стать расторжение брачного союза, при наличии судебного решения о разделе имущества. В этом случае, в решении должно быть оговорено, что одна сторона принимает на себя обязательства по выплате долга с правом оформления недвижимости в собственность, а вторая сторона отказывается от претензий к объекту и выходит из участия в сделке.

Созаемщик - это человек, который вместе с основным заемщиком отвечает перед кредитором,перед банком за возврат кредита в полном объеме, то есть соглашается на солидарную обязанность по погашению кредита. В каких случаях требуется созаемщик? В случаях выдачи следующих видов кредита: ипотечные кредиты, автокредиты, образовательные кредиты, кредиты молодой семье кредиты на приобретение жилья для студентов и др.

Права и обязанности созаемщика

Права созаемщика

Не стоит путать созаемщика и поручителя

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга;

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

3. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Созаемщик по кредиту имеет схожие права и обязанности вместе с заемщиком, поскольку они являются равноправными участниками кредитования.

Обычно созаемщик выступает в роли дополнительного заемщика при оформлении кредита, когда:

а) Основной заемщик не имеет достаточного размера дохода для получения необходимой суммы ипотечного (жилищного кредита), кредита на приобретение автомобиля.

б) Основной заемщик имеет достаточный размер дохода для получения необходимой суммы ипотечного (жилищного) кредита, но в период оформления состоит в браке. В этом случае у банка есть обязательное условие. Супруг или супруга заемщика автоматически становится созаемщиком, даже если он(а) не работают. Приобретенное по ипотеке жилье является общим имуществом семьи, на что и нужно согласие супруги (а), то есть для банка важна гарантия выполнения обязательств по договору.

в) Третий случай: основной заемщик имеет достаточный размер дохода для необходимой суммы кредита, но получает его для несовершеннолетнего созаемщика. Такая ситуация в основном возникает при получении образовательного кредита для несовершеннолетнего студента в период обучения. Несовершеннолетние граждане РФ не имеют доходов и в соответствии с ГК не могут, до наступления совершеннолетия, выступать заемщиками. В этом случае заемщиками выступают законные представители учащихся, абитуриентов или студентов - родители, попечители, усыновители. Заемщики берут на себя и погашение кредита и процентов, а созаемщик к обязанности по погашению кредита присоединится позже.

Основная обязанность созаемщика - это своевременная выплата долга.

В жизни бывают разные ситуации и поэтому финансовые взаимоотношения между заемщиком и созаемщиком должны быть документально зафиксированы, если они не могут быть защищены законом и стеснительность или доверчивость здесь неуместна. Еще одним распространенным вопросом является вопрос о предоставлении документов: копии паспорта, страхового свидетельства, ИНН, документа, который является основанием для регистрации по месту жительства, паспортов всех лиц, проживающих совместно с созаемщиком, финансово-лицевого счета, трудовой книжки, справки с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года, документов об образовании, свидетельства о браке и рождении детей, военного билета, водительского удостоверения и т.д. Таким образом, созаемщик имеет схожие с заемщиком права и обязанности.

Для того, чтобы не оказаться "в дураках", необходимо письменно скреплять все обязательства, потому что в случае невыплаты долга банку отвечать будет не только заемщик, но и созаемщик и не по долевым обязательствам, а по солидарным.

Ипотечные платежи, даже растянутые на много лет по сравнению с обычным потребительским кредитом, составляют внушительную сумму для кошелька среднестатистического россиянина. Она обязательно учитывается банками при проверке платежеспособности потенциально заемщика. Ведь какой бы хорошей ни была зарплата, всегда остаются расходы на семью, питание, квартплату и т.д. – их наличие снижает общий размер доходов, следовательно – увеличивает риски.

Чтобы предоставить банку дополнительные гарантии, что кредит будет заплачен вовремя, заемщики части привлекают поручителей и созаемщиков. Они как бы страхуют заявителя: если тот не сможет совершить очередной платеж, то они сделают это вместо него. При этом статус созаемщика накладывает на него большее количество обязанностей.

Созаемщик – это человек, который оформляет кредит на себя вместе с основным заемщиком и несет наравне с ним обязанность по погашению займа. Фактически, можно сказать, что заемщик и созаемщик берут один кредит на двоих. Отсюда определенные требования к его личности:

он должен быть совершеннолетним и не пенсионером;
он должен иметь постоянный подтвержденный доход и определенный стаж на последнем рабочем месте;
это должен быть человек, проживающий вместе с заемщиком и ведущий с ним общее хозяйство (при взятии ипотеки в этой роли обязательно выступает муж или жена, реже – близкие родственники: родители, дети, братья и сестры).

Требование о совместном проживании выполняется не всегда, иногда в созаемщики могут привлекать и родителей, и детей, проживающих отдельно.

Банки лояльно относятся к созаемщикам, в роли которых выступают родители молодой семьи, оформляющей ипотеку.

Ключевое требование в таком случае будет следующее: возраст созаемщика на момент окончания выплаты ипотеки не должен быть пенсионным. Все уверения, что кредит будет выплачен досрочно, не подойдут – за возрастом банк следит строго.

Кроме того, банки позволяют привлекать созаемщиков в следующих случаях:

если дохода заемщика не хватает для обслуживания долга по кредиту;
если основой заемщик не будет иметь доход в течение некоторого времени – например, оформляется на студента;
если заемщик находится в браке – его супруга или супруга, даже если не работают, автоматически становятся созаемщиками.

Чем созаемщик отличается от поручителя

На первый взгляд и поручитель, и созаемщик – одно и то же лицо, только с разными наименованиями. Однако данные понятия в банковском деле имеют существенные различия:

когда рассчитывается максимальный размер кредита, то доход созаемщика учитывается, а поручителя – нет;
платежеспособность созаемщика и заемщика учитывается вместе, платежеспособности же поручителя должно хватить на самостоятельное погашение долга;
созаемщик имеет с основным заемщиком те же права и обязанности, а при оформлении ипотеки обычно на него оформляется часть имущества, поручитель же только несет ответственность за кредит, на имущество он претендовать может только через суд;
в случае, если основной заемщик не сможет или не захочет оплачивать кредит, эта обязанность «по умолчанию» перейдет на созаемщика, поручителя же обязывать платить кредит вместо основного заемщика может только суд.

Таким образом, заемщик и созаемщик связаны более плотно, фактически оба несут бремя по обслуживанию кредита. Поручитель же с этой точки зрения – фигура номинальная, он нужен больше для гарантии, заставить его нести ответственность по кредиту банк самостоятельно не может.

Права и обязанности

Права созаемщика по отношению к кредиту следующие:

получать сведения из банка о размере задолженности, выплаченным процентам, просрочкам платежа и т.д.;
вносить платежи за кредит любым удобным способом;
досрочно погашать кредит в любом объеме;
производить реструктуризацию кредита.

Основная обязанность созаемщика – погашение ежемесячного платежа в оговоренный законом срок. При этом действует правило солидарной ответственности: если основной заемщик не оплачивает долг, то взыскание средств происходит с созаемщика.

На практике это означает, что размер ежемесячного платежа может быть списан с карточки или расчетного счета созаемщика при условии, что на балансе основного должника не будет достаточной суммы. Это обговорено в статье 323 Гражданского кодекса.

Вопреки распространенному мнению, созаемщики не обладают никаким правом на имущество, приобретенное на кредитные деньги. Конечно, если оформляется ипотека, то в ряде случаев банки требуют, чтобы фамилия созаемщика была вписана в или основной заемщик дал нотариально заверенное обязательство о выделении тому доли в жилище после оформления права собственности. Однако лучше всего созаемщику самому подстраховаться и позаботиться, чтобы его интересы также были соблюдены.

Как стать созаемщиком

Чтобы стать созаемщиком, нужно подготовить такой же пакет документов, как и основному заявителю:

анкета, заполненная по образцу, предложенному банком;
паспорт;
ИНН, СНИЛС или водительское удостоверение – т.н. «второй документ»;
военный билет (для лиц до 27 лет);
копия всех страниц трудовой книги, заверенная бухгалтером или кадровиком предприятия;
справка с места работы, подтверждающая доход (срок работы – не менее 6 месяцев);
справки, подтверждающие дополнительный доход;
документ об образовании;
документы проживающих с созаемщиков лиц (жена или муж, дети, родители).

Иногда банки могут потребовать и другие документы. Полный список можно получить у кредитного специалиста.

Что касается созаемщиков, которых можно привлечь для взятия кредита в Сбербанке , то тут надо учесть ряд особенностей:этой статье .

Как вывести созаемщика из ипотечного кредита

Установленной законом такой возможности нет. Как правило, такая возможность кредитным договором также не предоставляется. В случае, если возникла необходимость вывести созаемщика из ипотечного кредита, нужно обратиться к специалисту банка и добиться от него предварительного согласия.

Рекомендуется вместо данного конкретного созаемщика предложить другое лицо с аналогичным или большим доходом. Если нет такой «замены», то вывести из договора созаемщика вряд ли получится.

Подобные вопросы решаются коллегиально руководством банка при наличии весомых причин.

Определяя сумму, которую банк может выдать клиенту по ипотеке, исходят из его материального состояния и платежеспособности. Основным параметром, от которого зависит кредитная линия, является уровень дохода. В силу того, что жилье относится к наиболее дорогостоящим покупкам, зачастую, официально подтвержденного заработка не хватает на оформление сделки. В этом случае банк допускает привлечение созаемщиков, доход которых также учитывается при назначении предельной суммы кредитования. Созаемщик по ипотеке – это лицо, несущее ответственность за выплату кредитного долга наравне с основным заемщиком.

Кто такой созаемщик

Прежде, чем подписать ипотечный договор, будущему созаемщику рекомендуется оценить свои финансовые возможности, на случай, если основной держатель кредита не сможет вносить средства по ежемесячным взносам.

Кроме обязательств, созаемщик наделяется правом претендовать на передачу части собственности в его личное владение. Так как ипотечные обязательства весьма серьезны, необходимо тщательно обдумать последствия оформления в качестве созаемщика, ведь данный кредит отличается длительностью срока погашения и юридической ответственностью перед кредитором.

Кредитная организация не менее тщательно осуществляет проверку созаемщиков, так как степень их ответственности за своевременность и полноту погашения ипотечного долга сопоставима с основным кандидатом. В ряде случаев, заявителю могут отказать, если у службы безопасности банка появились сомнения в надежности гражданина.

Не все желающие могут участвовать в подписании кредитного договора. У банка имеются определенные требования к платежеспособности и ответственности претендента.

Ипотечным созаемщиком признается гражданин, берущий на себя финансовые обязательства совместно с основным должником. Ответственность созаемщика возникает в случае, когда основной должник не может далее погашать ипотеку, либо выплаты, по каким-либо другим причинам остановились. Обязательство по кредиту будут действовать, пока весь долг не будет погашен.

При необходимости, российские кредитные организации позволяют брать до четырех дополнительных заемщиков. Привлечение дополнительных участников по ипотечному займу для банка служит гарантией того, что долг будет возвращен в полном объеме, включая проценты, штрафы, пени. Если платежеспособность клиента будет достаточной, в дополнительных участниках по ипотеке необходимости нет – нужная сумма и так будет выдана кредитором.

Помимо финансовой ответственности, у созаемщиков имеются и права. Подписывая договор об ипотечном кредитовании, созаемщик наделяется и правами — во многих случаях возможно оформление совместной собственности.

В некоторых ситуациях наличие созаемщика обязательно – если кредит оформляет супруг, его вторая половина получает права на совместную собственность. Оформление кредитного соглашения на обоих супругов позволит не только предъявлять права на совместную собственность, но и нести ответственность перед банком.

Иногда вторая половина не может выступать в качестве созаемщика (имеются непогашенные кредитные обязанности, долги, плохая кредитная история). Тогда кредитная организация предлагает супругам до подписания договора заключить брачный контракт на интересующий объект недвижимости. Иногда супруг высказывается против участия в кредитовании, это также является поводом оформления брачного соглашения. В тексте документа должно быть четко указано, что второй супруг отказывается от предполагаемой собственности и не будет участвовать в ипотеке.

Основания для участия созаемщиков

Для того, чтобы привлечь к кредитованию других участников, необходимо наличие одного из следующих оснований:

клиент банка, обратившийся за ипотекой, не имеет достаточного дохода, чтобы получить заемные средства в требуемом размере;
клиент находится в официальных брачных отношениях, и второй супруг имеет аналогичные права на ипотечную собственность, а также согласно ст.45 СК РФ, автоматически становятся участниками займа;
оформление покупки на ребенка, которому не исполнилось 18 лет, вынуждает взрослого выступать в качестве созаемщика, в то время, как несовершеннолетний будет считаться основным кредитуемым;
подписание ипотечного займа в момент, когда покупатель недвижимости не имеет возможности подтвердить свой доход (как правило, подобные ситуации возникают при оформлении ипотечного кредита на студента очного отделения).

Отличия от поручительства

Основными участниками ипотечных отношений являются кредитор и кредитуемый, однако в процессе оформления возможно дополнительное участие других лиц. Поручитель несет аналогичную ответственность за своевременность выплаты ежемесячных взносов, основного долга и процентов в полном объеме. Поручитель будет отвечать перед банком, когда клиент оказывается неплатежеспособен или отказывается оплачивать долг.

От созаемщика поручителя отличают следующие характеристики:

поручитель должен иметь стабильный источник дохода, однако его заработок не будет учитываться при рассмотрении заявки на ипотеку;
уровень платежеспособности должен позволять поручителю оплачивать долги перед кредитором (основное тело кредита и начисленные проценты);
права поручителя не позволяют автоматически претендовать на долю в приобретаемой недвижимости, однако, при отказе основного плательщика от погашения ипотеки, поручитель берет на себя обязательства перед банком, а права на выкупаемую собственность могут быть заявлены через суд.
при прекращении заемщика от исполнения обязательств, ответственность переходит к созаемщику и лишь затем – к поручителю.

Требования банка

Кредитная организация устанавливает определенные требования, которым должен отвечать созаемщик (они в большей части совпадают с основными критериями главного кредитуемого):

российское гражданство;
трудоспособный возраст;
общий стаж работы – не менее года, у последнего работодателя – не менее полугода;
подтверждение платежеспособности (доход должен быть не менее 40% от размера ежемесячного платежа);
отсутствие просрочек по другим кредитам;
желательно наличие родства с основным кредитуемым.

На видео о долях в ипотечной квартире

Если заработная плата не позволяет взять нужную сумму, клиент обращается за помощью к своему близкому окружению, которое могло бы выступить в роли созаемщика. Однако далеко не всякий согласится взять на себя подобную ответственность, так как ее степень достаточно велика.

Основной гарантией возвратности средств помимо залога для банка выступает наличие у заемщика постоянного доходы (зарплаты). Однако в некоторых случаях, когда кредит требуется в особо крупных размерах, доходов заемщика может не хватить и тогда к процессу привлекаются созаемщики. Для того, кому нужен кредит, участие третьего лица означает возможность получить нужную сумму, а банк получает дополнительные гарантии, что его деньги будут возвращены.

С другой стороны, в роли созаемщика может выступить далеко не каждый человек. Так, банки предпочитают, чтобы такие обязанности принимали на себя люди, близкие для заемщика, например, родственники. Идеальным вариантом является ситуация, когда созаемщиком выступает супруг (супруга) кредитополучателя. Такое требование – не банковский каприз, дело в том, что созаемщик принимает на себя риски ничуть не меньше того, кто непосредственно оформляет заем.

Кто может разделить кредитное бремя?

Стоит заметить, что роль созаемщика – не всегда добровольна. Так, ГК РФ говорит о том, что люди, состоящие в браке, «по умолчанию» являются созаемщиками и несут равную ответственность за кредитные обязательства каждого из них. При этом отказаться от такого статуса ваша вторая «половинка» может только после развода – и то, исключительно по согласию с банком. Остальные родственники могут разделить с вами кредитную ношу только по желанию. Стоит заметить, что даже в этом случае банку подойдет не каждый созаемщик, а только тот, кто достиг определенного возраста и чей доход может быть подтвержден документально. Один и тот же человек может играть роль заемщика одновременно в нескольких кредитных соглашениях – лишь бы его доходы это позволяли. Если вы решили выступить созаемщиком, вам придется принести в банк тот же пакет документов, который предоставляет и кредитополучатель. При этом в случае необходимости по вашему кредитному соглашению может быть несколько созаемщиков – обычно не более 4.

Чем рискует созаемщик?

Человек, поставивший подпись на кредитном договоре рядом с подписью кредитополучателя, одновременно принимает на себя такие же обязательства по кредиту. Собственно, кредитной организации глубоко безразлично кто именно будет выплачивать заем, однако как только платежи перестанут поступать, банк сначала выскажет претензии к заемщику, а затем к тому, кто решился разделить с ним обязательства по кредиту. При чем вне зависимости от того, является созаемщик близким родственником или просто знакомым, законодательные нормы дают право банку взыскать с него долг. Стоит заметить, что наиболее часто созаемщиков привлекают к оформлению кредитов при . При этом в отличие от поручительства, участвуя в кредитовании в роли созаемщика, вы принимаете на себя не только обязанности, но и права на покупаемое в кредит имущество в той их части, которая приходится на вашу долю участия в соглашении. Правда, обычно, говоря о созаемщиках, говорят не об их правах, а о том, что перед банком они несут ответственность всем имеющимся у них имуществом. Поэтому прежде, чем поставить вторую подпись на кредитном соглашении (если, конечно, кредит берет не ваш муж (жена) и у вас есть выбор), хорошо подумайте, сможете ли вы в случае худшего развития событий рассчитаться с банком, не продавая при этом собственного имущества.

Предыдущая статья: Где взять кредит по паспорту (без справок о доходах) Экспресс кредит наличными без справок Следующая статья: Стандарты обслуживания клиентов 104 ua внесение показаний счетчика

Кто такие созаемщики по ипотечному кредиту. Кто такой созаемщик в ипотеке Обязательный созаемщик